Jak wyceniać nieruchomości – najważniejsze metody

Jak wyceniać nieruchomości – najważniejsze metody

W dzisiejszym materiale przyglądniemy się istotnym metodom wyceny nieruchomości. Choć teoretycznie w większości przypadków kwestiami takimi zajmują się profesjonaliści to wiedza taka może okazać się także przydatna dla każdego z nas. Choćby w zakresie podstaw. Czym tak w ogóle jest wycenia nieruchomości jakie są jej metody i kiedy które warto stosować? O tym powiemy sobie więcej w dzisiejszym materiale.

To jeden z podstawowych i kluczowych elementów rynku mieszkaniowego i inwestycyjnego Wycenia nieruchomości jest stosowana by odpowiedzieć na jedno proste pytanie dotyczące wartości danej nieruchomości. Niezależnie od tego czy jest to mieszkanie, apartament, działka, lokal użytkowy czy budynek inwestycyjny. Każda nieruchomość ma swoją określoną wartość. Jest ona ustalana w oparciu o różne kwestie i zależnie od typu i rodzaju nieruchomości można stosować różne metody wyceny.

Tak samo istotna jest znajomości ceny wybranej nieruchomości dla osoby fizycznej, dla banku przy udzielaniu kredytu, jak i firmy deweloperskie.

Określenie wartości i ceny nieruchomości nie jest jednak mimo wszystko prosta kwestią. Zależy ona od bardzo wielu czynników, na które wpływ mają między innymi lokalizacja, powierzchnia, standard wykończenia, potencjał inwestycyjny, koszty jakie zostały poniesione z racji budowy i remontu, historia. W praktyce stosuje się różne metody wyceny. Są one zwykle dopasowane odpowiednio do rodzaju obiektu i tego w jakim celu dokonuje się właśnie owej wyceny.

Kto dokonuje wyceny nieruchomości?

Profesjonalną wyceną nieruchomości zajmuje się rzeczoznawca, który musi znajdować się w Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych. Czasem takiego procesu dokonuje biegły sądowy, ale sytuacje takie zdarzają się najczęściej gdy nieruchomości jest w postępowaniu sądowym. Musi on być rzeczoznawcą oraz być wpisanym na listę jednego z sądów okręgowych.

Metody i podejścia do wyceny nieruchomości

W Polsce stosuje się zwykle kilka różnych podejść do wyceny nieruchomości, a są to między innymi podejście porównawcze, dochodowe, kosztowe czy mieszane. Na każde z tych wymienionych wcześniej podejść składają się różne metody wyceny nieruchomości które wyszczególniłem dokładnie poniżej.

  1. Metoda porównania parami (porównawczo)
  2. Metoda skorygowanej ceny (średnio)
  3. Metoda analizy rynku (statystycznie)
  4. Metoda inwestycyjna w oparciu o wartość rynkową
  5. Metoda zyskowa w oparciu o wartość rynkową
  6. Metoda kosztów odtworzenia (odtworzeniowa)
  7. Metoda kosztów zastąpienia (odtworzeniowa)
  8. Metoda kosztów likwidacji (rynkowa)
  9. Metoda wskaźników szacunkowych gruntów (rynkowa)
  10. Metoda pozostałościowa (rynkowa)

Więcej informacji o rynku nieruchomości, obecnych trendach, schematach możesz dowiedzieć się z serwisów ekonomicznych, które publikują regularnie wiadomości z rynku nieruchomości. Jednym z takich, polskojęzycznych dotyczących rynku nieruchomości w Polsce i na świecie jest FXMAG, który zgłębia tematy trudne i ważne. Znajdziesz tam proste i zaawansowane analizy, materiału edukacyjne oraz nerwsowe, wywiady z ekspertami rynku oraz narzędzia ułatwiające dokonywanie świadomych indywidualnych decyzji inwestycyjnych.,

Dobry pośrednik nieruchomości - jak znaleźć sprawdzonego eksperta?Jak dobrać odpowiednie żaluzje na wymiar?